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深圳房屋用地供应敞开大门!八栋房屋将被拍照,或现为土地之王

2020-10-31 11:10:58  

 

南都记者王鹏军10月23日透露,深圳市计划和自然资源局透露,11月23日深圳将一次上市转让8块住宅用地。这则消息令市场沸腾。据报道,这8块地块的总面积为732200元,总成交价约294亿元。

据有关资料显示,宝西乡、光明、龙化波、平山等8所住宅中,普通商品房建设用地类型为7种。宝安沙井的土地建设类型为可销售的人才住宅,占地面积约437000亩,建筑面积约131万亩。土地用于商业、娱乐设施、住宅、公园和道路混合用地。

值得一提的是,如果土地被成功出售,今年可能会成为土地之王。该网站的起拍价为127.1亿元,今年5月宝安前湾遗址的拍卖金额约为116亿元。此外,由于该地块的建筑类型为人才住宅,将建造适销对路的人才住宅,按销售时同一地区商品房价格的60%确定,最高售价不得超过40000元/人。因此,该网站极有可能流入安居集团的手中。

推多土地,钱多了,基本上对于普通商品房来说,11月土壤拍可能会再次成为深圳的土地摄影盛宴。2019年6月,深圳提供了5套房屋,吸引了80多家住宅企业竞拍,最终转让金额总计224亿元,创下了深圳近20年来的土地市场纪录,被称为史诗式拍地。而且拍卖的起价已经达到294亿元,超过了史诗拍卖的成交价。

一些球员仍然愿意为双重竞争的压力付出代价。

据了解,此次上市的八栋房屋,除了宝安沙井地块外,还采用双限双竞争方式出售。

例如,宝安西乡的A122-0371土地起步价为41.36亿元,竣工后商品房销售的平均价格不得超过83265元/分,此外还必须提供只能出租、不能出售的人才住房,初始分配面积为14060元,土地的竞价有多大,还得等待有关住房企业投资者的利润计算。

然而,南都记者也看到,该地块位于宝安江岗山大厦区,周围是东海九号大厦、华侨城西城、越秀、乐府等豪华住宅项目。目前,这些项目的平均成交价已达90000元。这也意味着,该项目的价格现已倒置。

虽然有严格的双重竞争规则,但似乎并没有影响到住宅企业心中的深圳宅基地市场。在双限双竞争游戏下,今年深圳只售出了三处居住地,其中宝安燕罗宗地全部为公租地,另外两处位于深圳-汕头特别合作区。甚至在2019年11月,在该规则的重压下,转让的6处土地中只有1处被出售。

宅基地的供应打开了大门

据南都记者统计,今年前三季度,深圳共售出19个住宅用地,总面积约为606000,这意味着十一月份的住宅用地面积已超过前三季度。

在过去的两年里,深圳逐渐加快了住宅用地的供应。2018年和2019年,深圳的住宅用地交易面积分别约为158600和310000。今年,住宅用地的供应特别打开大门,住宅土地交易面积比去年翻了一番。除了11月拍地外,全年住宅用地的供应量还将更加可观。

深圳宅基地的另一个重要信号是,本月中共中央办公厅、国务院办公厅发布了深圳特色社会主义建设全面改革试点实施方案(2020-2025年),以及在深圳发布的第一批全面改革试点名单。虽然没有人直接指出解决宅基地短缺的办法,但关于改革分权、提高土地审批和分配效率的有关规定,也被市场视为一项长期措施,以打破深圳未来土地供应结构不平衡和住宅用地短缺的局面。

无论是从近到远,深圳宅基地的供应都是开放的。

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